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孟洪涛:技术分析讲堂:浅谈市场中的抬轿子行为

2018-12-11 20:30 来源:今晚报

  孟洪涛:技术分析讲堂:浅谈市场中的抬轿子行为

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  孟洪涛:技术分析讲堂:浅谈市场中的抬轿子行为

 
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孟洪涛:技术分析讲堂:浅谈市场中的抬轿子行为

2018-12-11 09:25:07 来源: 潇湘晨报
百度 二、主要做法1科学设置层级。

  长沙多个毛坯房源开盘就卖光

  业内人士认为,“日光盘”不排除和长沙“全装修”新规有关

(3月24日,长沙某楼盘开盘现场人气火爆。供图/聂书鹏)

  100多套房源,认筹的就有700多人;均价9000元每平方米的楼盘,开盘当天就售罄……

  长沙多个楼盘近日开盘就遭到抢购,尤其是毛坯房源。业内人士认为,毛坯房源火爆不排除和长沙“全装修”新规有关。

  本报记者刘李长沙报道

  “金三”进入下半场,长沙开发商开始加快推盘节奏,从近日数个楼盘开盘情况来看,市场升温明显,热点楼盘呈现“一房难求”现象,认筹量大于所售房源数量亦很普遍。

  因为春节原因,长沙楼市2月“有点冷”,进入3月以来,长沙新房供应有所增长,市场机构数据称,近两周时间,长沙共14个项目新获预售许可证,新增供应面积达31.69万平米,其中新增住宅供应30.57万平米,3726套住宅入市。就在上个周末,长沙多个楼盘开盘,保利大都汇、龙湖紫宸、麦芒国际、阳光城等楼盘均遭市场抢购。

  现场:开盘火爆,日光盘频现

  3月24日,位于树木岭的保利大都汇G1栋开盘,现场到场人数达七八百人。开盘方式为现场摇号按顺序选房,均价约12000元/㎡,此前,G1栋100多套房源引来700多人认筹。

  “没想到今天这么多人参与摇号选房。”现场不少置业者表示,选择保利大都汇,在品牌实力之外,地段优势、配套和教育资源,也是他们选择购买的重要因素。

  据了解,保利大都汇项目于2018-12-11取得G1栋预售许可证,并在2018-12-11至21日共五日完成认筹工作。开盘现场,摇号到300组左右,所有房源就被抢购一空。

  同日,位于金星北片区的龙湖紫宸推出最后两栋住宅G14#、G15#,开盘推近200套高层,单价“6”字头,近200套房源约400组客户参与摇号选房,部分购房者还没有机会进入选房区,当日龙湖紫宸两栋房源即宣告售罄清盘。

  记者走访了长沙一些售楼部现场,随着气温回暖,出来看房的人不在少数,市场上的购房需求依旧旺盛。3月25日晚,杜鹃路与岳麓大道交会处的金辉优步花园开放样板间,吸引了两三百组客户前来参观,据该项目营销负责人介绍,自3月10日营销中心开放以来,共计约有1500组客户前来看房。

  反应:有的楼盘要求首付五成

  同样在3月24日,南城的麦芒国际152套房源开盘,早晨6点排队,7点半正式摇号选房,均价9000元/㎡,销控表显示当日售罄。还有金星北的新华联梦想城采取内部销售的方式,均价7000元/㎡,房源248套,需首付五成。

  此前的3月21日,北辰三角洲进行了C3区8#住宅公开摇号,中签的1-218号客户(含替补客户)于当天上午在北辰三角洲营销中心进行现场选房认购,两小时宣告售罄。此次该项目C3区8#住宅共认筹2655组,房源近170套,北辰三角洲作为长沙热门楼盘,中签率依旧很低。

  部分楼盘销售数据

  保利大都汇毛坯 开盘时间:3月24日 房源164套 售罄

  龙湖紫宸 毛坯 开盘时间:3月24日 房源190套 售罄

  麦芒国际 毛坯 开盘时间:3月24日 房源152套 售罄

  北辰三角洲 毛坯 开盘时间:3月21日 房源168套 售罄

  阳光城尚东湾全装修开盘时间:3月25日 房源966套 据称当日去化800余套

  整理/记者刘李

  分析

  一些购房者担心买房成本提升提前入市

  近日长沙市政府办公厅下发通知明确,内五区新供地的商品住宅项目,采用全装修交付的比例不低于70%。望城区、长沙县、浏阳市、宁乡市行政区域内新供地的商品住宅项目,采用全装修建设交付的比例不低于30%。

  有不愿具名的业内人士认为,近日毛坯房源开盘火爆,出现很多“日光盘”,除了楼市“金三”行情启动之外,不排除是受长沙“全装修”新规出台影响,因为一些购房者担心新规实施后会提升购房成本而选择提前入市。

  长沙全装修新规要求住宅毛坯和装修分开计价,有评论认为这也给有意全装修的开发商溢价提供了操作空间。有的购房者认为“全装修首付、月供金额等会增大,购房者压力也变大了。”不过,也有购房者直言,如果开发商都帮着自己装修好,严格按照样板房标准又能保障质量,自己仅是多花点钱,只要不是太离谱,也是可以接受的。

  潇湘晨报最新的网络调查显示,接近40%的受访者表示“开发商如果能保证装修质量,可以接受全装修房产品”,还有近20%的购房者表示不会接受全装修。

  对于全装修房来说,购房者最担心什么问题?38%的受访者表示“看不到施工过程,对质量不放心”;能接受的全装修价格标准是多少?超过30%的受访者选择了1000-1500元/平米的装修标准。很多购房者呼吁全装修政策尽快出台装修指导价格和相关细则,以免在交易过程中开发商打擦边球变相涨价。

  市场机构认为,近期雨花、岳麓、天心将要入市项目较多,梅溪湖、武广片区、南城板块、望城雷锋大道沿线将成为新房供应的主场;产品类别上,90-120平刚需刚改三房类产品仍是市场主流。

  而据湖南中原研究中心测算,2018年长沙市户籍购房需求(原有)42663人,流入购房需求(新增)6000人,人才落户购房需求8544人,棚改货补购房需求28520人,缴纳社保购房需求20000人。2018年长沙购房需求的预估量为105727人。2018年内六区将新增供应1446.62万平方米,按照2017年6-11月成交产品套均面积117平方米计算,预计2018年长沙住房供应套数为123643套。

[责任编辑:邓梦菲]
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